Groenmarkt 14 3311 BE Dordrecht

Prachtig en goed onderhouden woon-/ winkelpand met sfeervolle woonkeuken en terras aan de Voorstraathaven gelegen in het hart van de historische binnenstad van Dordrecht.

Wonen en werken combineren? Dit fraaie stadspand biedt diverse mogelijkheden en is gelegen op een mooie locatie in het hart van het Centrum van Dordrecht nabij het historisch havengebied en te midden van winkels, gezellige horeca gelegenheden en diverse antiek- en curiosa winkels. Ook het Centraal Station is op loopafstand te bereiken. De royale vertrekken en de sfeer met hoge plafonds, robuuste balken en glas-in-loodramen maakt het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals; kantoor aan huis, winkel, kookstudio, of Bed & Breakfast. Zeer geschikt voor het toenemende toerisme in de stad Dordrecht! De woning verkeert in goede onderhoudsconditie. Zo zijn o.a. het dak gerenoveerd en geïsoleerd, de cv-combiketel vernieuwd, en het leidingwerk en de elektrische installatie vervangen. Met een totaal woonoppervlak van ruim 200 m² (!) een woning met uitstekende mogelijkheden!

Kenmerken:

vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
type woning: Stadswoning, herenhuis, woon/ winkelpand
aantal kamers: 5 kamers
gebruiksoppervlakte: 204 m²
bouwjaar: ca. 1600
ligging: gelegen middenin het historisch centrum
isolatie: gedeeltelijk dubbel glas en dakisolatie aanwezig
parkeren: parkeervergunning / betaald parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2020)

Indeling begane grond:

– grote entree/ winkelruimte voorzien van meterkast (12 groepen, 3 fase groep + aardlekschakelaars), grenen vloerdelen en vanuit deze ruimte een trap naar het souterrain en naar de entresol/ 1e verdieping.

Indeling souterrain;

– sfeervolle woonkeuken met erker aan de achterzijde. De keuken is voorzien van originele ‘American Kitchen’ in L opstelling met RVS aanrechtblad, 6-pits Boretti fornuis met 3 ovens, afzuigkap, 2 vaatwasmachines, professionele espressomachine met 2 pistons, Quooker, close-in-boiler (Daalderop) en fraaie, vaste (vitrine) kasten. De woonkeuken is voorzien van grenen houten vloerdelen.

Indeling 1e verdieping/ entresol:

– de mooie entresol is voorzien van grenen houten vloerdelen en openslaande deuren naar het sfeervolle balkon aan de achterzijde, toegang tot toiletruimte en trapopgang naar de verdieping met woonkamer;
– toiletruimte voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend closet, urinoir en fonteintje;
– balkon aan de achterzijde met mooi uitzicht over de Voorstaathaven. Het balkon is voorzien van elektra en een buitenkraan.

Indeling 2e verdieping/ woonverdieping:

– royale woonverdieping met grote woonkamer voorzien van Meranti visgraat parketvloer (afkomstig uit het Stedelijk Museum) en hoge plafonds, open haard en toegang tot de 2e keuken aan de achterzijde;
– keuken 2 aan de achterzijde voorzien van houten inrichting in rechte opstelling met 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en marmeren aanrechtblad. Vanuit de keuken trapopgang naar de slaapverdieping.

Indeling 3e verdieping/ slaapverdieping:

– grote, open slaapverdieping met 2 grote Velux dakramen. Deze ruimte is voorzien van vaste kasten, airconditioning, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de badkamer;
– badkamer voorzien van grotendeels betegelde wanden, wastafel, zwevend toilet en hoekligbad en een vaste kast. De hangplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2020) is tevens in de badkamer.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1600;
– energielabel C, geldig tot 05-08-2032;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– het dak is gerenoveerd en geïsoleerd;
– de schoorsteen is in 2022 geveegd;
– het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2016 (achterzijde) en 2018 (voorzijde);
– vanwege optrekkend vocht in de muren t.p.v. de begane grond zijn de muren geïnjecteerd;
– loden waterleidingen zijn vervangen;
– elektrische installatie is vernieuwd;
– cv-combiketel is vervangen in 2020;
– in de omgeving betreft het betaald parkeren;
– de woning is gelegen in een gebied dat aangewezen is als Beschermd Stadsgezicht.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 904, groot 65 centiare (65 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.