Eigenhaard 49 3312 EH Dordrecht

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Leuke starterswoning met een royale woonkamer, 2 slaapkamers en een binnenplaats gelegen op loopafstand van Centraal Station en het Centrum van Dordrecht!

Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustig straatje dat wordt gekenmerkt door de verschillende gevels, stenen, glas-in-loodramen en karakteristieke eigenschappen. Om de hoek is het prachtige Merwesteinpark, de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost en op loopafstand het Centraal Station én de historische binnenstad van Dordrecht! Op de begane grond is de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de binnenplaats/ kleine tuin, een eenvoudige keuken en de badkamer met toilet. Op de eerste verdieping zijn naast de ruime overloop, 2 slaapkamers gesitueerd. Binnen een paar minuutjes bent u op de N3, A16 en A15. Kom snel kijken en geniet van deze leuke woning!

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, starterswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 240 m³
perceel oppervlakte: 64 m²
gebruiksoppervlakte: 69 m²
bouwjaar: 1921
ligging: gelegen in de Transvaalbuurt
isolatie: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Atag, 2011)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (5 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking;
– de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvezelbehang als wandafwerking, trapkast, openslaande deuren (enkel glas) naar de tuin/binnenplaats en toegang keuken;
– de eenvoudige keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de badkamer en toilet;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, hangend closet, inbouwspots en een designradiator. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, inloopkast, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en 2 slaapkamers. Laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glasvezelbehang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, glasvezelbehang als wandafwerking en in deze slaapkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger.

Tuin:

– de tuin/binnenplaats is gelegen op het zuidwesten en heeft een houten schuurtje.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1921;
– de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas;
– energielabel C, geldig tot 31-12-2030;
– fundering op staal;
– de dakgoot en het dak zijn in maart 2024 vernieuwd.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2427, groot 0 are 64 centiare (64 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg/ juli 2025.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.