Madoerastraat 40 3312 CJ Dordrecht

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Sfeervolle hoekwoning met 3 ruime slaapkamers gelegen in het geliefde Het Reeland nabij Centraal Station en het centrum van Dordrecht!

Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen op geliefde en leuke locatie in de wijk Het Reeland. De woning heeft een leuke ligging op de hoek van het rijtje en heeft sfeervolle details zoals een granito vloer in de hal en de glas-in-lood ramen in het trapgat. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer, toilet en dichte keuken met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Het platte dak is in 2018 volledig voorzien van nieuw bitumen en de woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. Om het geheel compleet te maken heeft de woning een heerlijke ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De woning heeft een centrale ligging met in de directe omgeving diverse winkels, scholen, busstation en uitvalswegen (N3 en A16). Het Centraal Station en het centrum van Dordrecht zijn ook op enkele minuten fietsen te bereiken.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 354 m³
perceel oppervlakte: 95 m²
gebruiksoppervlakte: 92 m²
bouwjaar: 1925
ligging: gelegen in de wijk Het Reeland
isolatie: nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunning
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (2007)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met opbergruimte onder de trap en toegang tot de keuken en woonkamer;
– geheel betegeld toilet met hangend closet en inbouwspots;
– ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking. Door de ligging op de hoek heeft de woonkamer veel ramen waardoor het een fijne lichte ruimte is;
– dichte keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (functioneert niet), koelkast, vaatwasser en verder veel kastruimte en lades. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin op het noordoosten.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel, laminaatvloer als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning met via deur toegang tot het balkon en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en design radiator.

Tuinen:

– de achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van sierbestrating een houten berging en achterom;

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1925;
– energielabel E (geldig t/m 27-01-2035);
– woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur en raampje in het toilet);
– het platte dak is in 2018 volledig vernieuwd;
– woning is gefundeerd op houten palen, funderingsrapport aanwezig;
– het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2022.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1478, groot 95 centiare (95 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.