Troubadour 5 b 3161 LT Rhoon

Keurig verzorgde 5-kamer tussenwoning met heerlijke achtertuin op het zuidoosten, parkeergelegenheid op eigen erf en energielabel A!

Deze verrassend ruime tussenwoning met fraaie achtertuin is gelegen op 142 m² eigen grond op mooie locatie in de ruim opgezette wijk Rhoon-Noord in een rustige, doodlopende straat met ruime parkeermogelijkheden. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is gezien het bouwjaar (1998) voorzien van optimale isolatievoorzieningen. De royale, tuingerichte woonkamer heeft een bergkast en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. De zolder biedt ruimte aan een ruime, 4e slaapkamer. Op de begane grond is aan de voorzijde een praktische inpandige berging van binnen en buiten te bereiken. De mooie, diepe achtertuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet. Niet te vergeten: parkeren kan aan de voorzijde op eigen erf! De ligging in de wijk is prettig nabij winkels, scholen, recreatie- en sportfaciliteiten, maar ook nabij uitvalswegen en op loopafstand van de metrostation Rhoon. Zo ben je binnen 20 minuten in Rotterdam Centrum.

Kenmerken:

vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 402 m³
perceel oppervlakte: 142 m²
gebruiksoppervlakte: 109 m²
bouwjaar: 1998
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2022)

Begane grond:

– entree/ ruime hal, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige berging met meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars);
– woonkamer voorzien van laminaatvloer, bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin;
– open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling (2018) met inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en oven.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer;
– badkamer (2018) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, bijbehorende kast, 2e toilet, douche en ligbad. De badkamer is voorzien van Velux dakraam.

2e verdieping:

– overloop voorzien van laminaatvloer, hangplaats cv-combiketel (Vaillant 2022) en aansluiting voor de wasmachine;
– slaapkamer 4 voorzien van recent gelegde laminaatvloer en Velux dakraam.

Tuin:
– fraai en diepe achtertuin op het zuidoosten voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraan, mooie nieuwe schutting, houten berging en achterom;
– de voortuin biedt parkeren op eigen erf en ook een buitenkraan. Vanaf de voorzijde is ook de inpandige berging te bereiken,

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1998;
– elektrisch rolluik aan de voorzijde van de woning;
– de keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2018;
– energielabel A, geldig tot 10-04-2035.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Rhoon, sectie A, nummer 6029, groot 1 are 42 centiare (142 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.